Le pouvoir d'achat augmente-t-il ou baisse-t-il depuis 30 ans ?

de **choregraphe** » 14/04/2011 20:14

Message précédent :
Il y avait une belle annonce d'un particulier, qui engueulait les acheteurs qui n'avait pas assez d'argent pour lui acheter sa maison. Et que celle ci etait en vente dans 4 agences qui avaient fait la même estimation

( Oui mais toujours pas vendue depuis 6 mois

)
en plus ce con a refusé une offre avec une décote de 10% et ne trouve plus personne aujourd'hui pour lui faire la même [:kusanagui:6]

l'offre que l'on avait fait était de 160, pour un bien en vente depuis 3 ans, prix de départ 340, il avait refusé une offre a l'époque de 280 et il a accepter une autre en même temps que nous a 180

Des fois, il faut savoir accepter les propositions [:kusanagui:6]

de **arcarum** » 15/04/2011 08:43

Euh, vous êtes certains que ça va baisser. Je me méfierai à votre place, en effet la dernière augmentation des taux va encore faire augmenter la pression sur les acquéreurs potentiels qui vont se ruer sur ce qu'il y a de disponible.

de **sir vladimir** » 15/04/2011 08:59

arcarum a écrit:Euh, vous êtes certains que ça va baisser. Je me méfierai à votre place, en effet la dernière augmentation des taux va encore faire augmenter la pression sur les acquéreurs potentiels qui vont se ruer sur ce qu'il y a de disponible.

oui oui... toi tu dois être vendeur

Sérieusement plus les taux augmente moins il y a de gens qui peuvent emprunter ou alors leur capacité diminue.
Donc je milite pour des taux haut

Je préfère acheter moins cher avec un taux haut que l'inverse

de **Olaf Le Bou** » 15/04/2011 09:25

Bah ça c'est bien quand tu as un apport couvrant le gros de la transaction, mais quand tu dois emprunter beaucoup, le coût du crédit finit vite par bouffer ce que tu as éventuellement gratter sur le prix d'achat.

Bon, question aux spécialistes : j'envisage de revendre ma baraque, presque finie de payée, pour acheter un poil plus grand / plus cher.

ma maison est estimée 310 K€, j'envisage de la vendre 270 K€, et j'ai dans les 50 K€ placés (en assurance vie chez Pouffy) restant de prime de licenciement.

les achats envisagés, avec frais de notaire, travaux, et tout le toutim, on navigue dans les 380 K€ ( oui, pression démographique oblige, l'immobilier est cher dans mon coin ), donc pas loin de 70 K€ à emprunter.

- sachant que je ne rembourse quasiment plus que du capital, est-il judicieux de renégocier mon emprunt actuel pour l'inclure dans le nouveau ?
- est-il préférable de garder mes placements actuels et d'emprunter plus ?
- est-ce le bon moment pour une opération de ce type ?

de **sir vladimir** » 15/04/2011 09:44

Olaf Le Bou a écrit: - sachant que je ne rembourse quasiment plus que du capital, est-il judicieux de renégocier mon emprunt actuel pour l'inclure dans le nouveau ?

Si tu vends pourquoi renégocier? tu soldes le crédit

Olaf Le Bou a écrit: - est-il préférable de garder mes placements actuels et d'emprunter plus ?

alors là ça dépend de ton rendement et du taux d'emprunt... qui va être haut d'ici à ce que tu achètes

Olaf Le Bou a écrit: - est-ce le bon moment pour une opération de ce type ?

Etant un baissier convaincu je ne serai pas de bon conseil pour toi

Car financièrement le mieux serait vendre, louer et racheter mais ça reste facile à faire sur le papier, mais dans les fait c'est une autre histoire...

de **Pouffy** » 15/04/2011 13:28

arcarum a écrit:Euh, vous êtes certains que ça va baisser. Je me méfierai à votre place, en effet la dernière augmentation des taux va encore faire augmenter la pression sur les acquéreurs potentiels qui vont se ruer sur ce qu'il y a de disponible.

Pour le moment nous sommes à point haut 1991, point bas 1998, point haut 2008... puis une décorellation du maché Français Paris/Province. Les prix en province ont baissé jusqu'en 2010 pour repartir à là hausse légère depuis sans pour autant attteindre le sommet de 2008. Les prix à Paris ont baissé légèrement durant 6 mois (1er semestre 2009) avant de repartir en flèche pour atteindre des niveaux records.

Contrairement à ce que tu dis, l'augmentation des taux va faire chuter les prix, comme en 2009. Est ce que cela va pour autant calmer le marché, c'est plus difficile à dire.

Ensuite, le marché de l'immobilier français est l'un des rares à ne pas avoir corrigé depuis août 2007. Est ce tenable, je ne le pense pas... mais ça ce n'est que mon avis. En tout cas, dans mon travail on est bien embêté pour investir en ce moment : immobilier rendement trop faible et trop risqué, bourse trop risqué, obligation rendement trop faible (et on commence à s'inquiéter du risque).

de **sir vladimir** » 15/04/2011 13:30

d'où la flambées des MP...

de **Pouffy** » 15/04/2011 13:54

Olaf Le Bou a écrit:- sachant que je ne rembourse quasiment plus que du capital, est-il judicieux de renégocier mon emprunt actuel pour l'inclure dans le nouveau ?
- est-il préférable de garder mes placements actuels et d'emprunter plus ?
- est-ce le bon moment pour une opération de ce type ?

- Ca dépend du taux de ton emprunt, mais s'il date un peu mieux vaut le solder et en prendre un nouveau... les taux actuels restent bas.
- Ca dépend du rendement de tes placements... et comme les taux sont bas, sur une courte durée, mieux vaut emprunter.
- Aujourd'hui, on peut déconseiller aux primos accédants de rentrer sur le marché. Pour quelqu'un qui est déjà proprio, le problème se pose moins. Si les prix sont haut, il fait une plus value mais la réinjecte immédiatement. Si les prix sont bas il revend à perte mais rachète moins cher. Donc pour ton cas, certes tu va payer plus cher ton aggrandissment mais tu vas le payer en parti grace à ta plus-value. Pour la pertie emprunt, les taux restent très bas donc encourage l'endettement.

de **choregraphe** » 15/04/2011 16:55

Pour olaf

1°) trouver un acquereur a ton prix haut

2°)Est-tu sur de vouloir rester dans ton coin plus de 5 ans ou une mutation est-elle possible :?:

souhaitez ou subit

3°) si en deux mois tu n'a pas trouvé le bien qui te plait, trouve une location agréable

4°) a ce jour au taux d'interets proposés par les banques , avec un PTZ a essayer de tirer au max
Tu t'endettes au max de tes possibilités et tu convertis la moitié de l'argent disponible en OR ( physique )
Tu soldes ton placement chez le Pouffy qui ne te rapporte rien, tu as pris soin de prendre un max dans les plans d'epargne entreprise que tu peux libérer pouir l'achat de ta residence principale.

Solution que j'ai retenu en 2007 pour 120 de capital a l'époque, je suis aujourd'hui a 200.
Malgré ma location

( certains mois sont tendus tout de même )

Pour mon achat je pendrai la banque a son maximum sur 10/12 ans max
Je risque de partir de pau, d'ici peu et je suis vachement serein avec ma location

les olaf/ pouffy dépéchez vous si vous voulez etre recu sur pau car bientot on risque d'etre sur la N7

Comme ils disent sur les dépliants de bourse: il s'agit de conseils mais c'est vous qui investissez a vos risques et périls :love:

de **Pouffy** » 16/04/2011 08:48

Le dernier rempart de la dégradation de la note française

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?num=c9299ccdd3fa551e0084d514663cedf1

Marc Ladreit de Lacharrière, actionnaire majoritaire de l'agence de notation financière Fitch, a été élevé au rang de grand'croix de la Légion d'honneur le 31 décembre dernier. Une façon pour le gouvernement de s'assurer que l'agence ne dégradera pas la note de la dette française ?

La dette française s'accumule et inquiète de plus en plus les analystes. Au dernier trimestre 2010, elle s'élevait à 1 591,2 milliards d'euros. Il y a quelques jours, l'OCDE appelait Paris à faire plus d'efforts budgétaires pour rester crédible. Et de plus en plus d'experts prédisent la chute du marché de l'immobilier français, l'un des piliers de l'économie et de l'investissement des particuliers.

Dans La Tribune du 8 avril, Jacques Friggit, auteur d'une étude sur le niveau des prix par rapport aux salaires disponibles, estime que l'on devrait assister à une baisse de 26% à 35% des prix dans l'immobilier avant 2015.

Si l'immobilier chute, il y a fort à parier que la France rejoindra bientôt les pays périphériques fragiles de la Zone euro. Rappelez vous que les taux d'intérêt des obligations portugaises à 10 ans sont passés de 4,8% à 9% en seulement trois mois. Depuis octobre, les taux à 10 ans pour la France sont déjà passés de 2,6% à 3,7%.

Evitez toutes les obligations souveraines et tous les actifs qui y sont adossés et pensez dès à présent à vous prémunir contre un krach obligataire.

de **ccharlie** » 16/04/2011 19:03

Pouffy a écrit:Le dernier rempart de la dégradation de la note française

Si l'immobilier chute, il y a fort à parier que la France rejoindra bientôt les pays périphériques fragiles de la Zone euro. Rappelez vous que les taux d'intérêt des obligations portugaises à 10 ans sont passés de 4,8% à 9% en seulement trois mois. Depuis octobre, les taux à 10 ans pour la France sont déjà passés de 2,6% à 3,7%.

Evitez toutes les obligations souveraines et tous les actifs qui y sont adossés et pensez dès à présent à vous prémunir contre un krach obligataire.[/i]

Bonsoir
Dans ce cas il ne resterait plus qu'à tout transformer en liquidités [:bdgest]

de **Yoda33** » 16/04/2011 21:20

Il nous reste à émigrer en Tunisie ... vous croyez qu'ils nous accepteraient ? Qu'il nous faudrait des papiers ?

de **Pouffy** » 18/04/2011 20:55

La note de la dette US...

http://bourse.lci.fr/bourse-en-ligne.hts?urlAction=bourse-en-ligne.hts&idnews=AOT110418_00129575&numligne=0&date=110418

de **Yoda33** » 24/04/2011 15:53

Il serait temps qu'ils commencent à faire des économies sur le budget militaire et les "interventions" extérieures ... :siffle:

de **choregraphe** » 26/04/2011 06:17

petit retour sur l'immobilier

http://www.objectifeco.com/economie/imm ... s-se-faire

de **kbd63** » 26/04/2011 15:09

Le jour est proche où nous n'aurons plus que "l'impôt" sur les os.
Audiard

de **Pouffy** » 26/04/2011 16:07

choregraphe a écrit:petit retour sur l'immobilier

http://www.objectifeco.com/economie/imm ... s-se-faire

Mouai... ça arrange bien Charles Dereeper de taper sur l'immobilier.

Je partage une partie de son analyse sur la spéculation actuelle dans l'immobilier. Pour le reste son discours est purement intéressé et le monsieur est loin d'être propre. Dans une moindre mesure c'est ce que je repprochais à Marc Touaty.

de **Enigmatik** » 26/04/2011 16:53

Pouffy a écrit:
choregraphe a écrit:petit retour sur l'immobilier

http://www.objectifeco.com/economie/imm ... s-se-faire

Mouai... ça arrange bien Charles Dereeper de taper sur l'immobilier.

Je partage une partie de son analyse sur la spéculation actuelle dans l'immobilier. Pour le reste son discours est purement intéressé et le monsieur est loin d'être propre. Dans une moindre mesure c'est ce que je repprochais à Marc Touaty.

d'autant qu'il fait (je trouve) beaucoup de raccourcis pour en arriver à une conclusion (hors celle les 92% d'imbéciles) qui l'arrange.
Ses statistiques sortent d'on ne sait ou - les 7 ans - 'il oublie que le proprio au bout d'un moment il aura plus rien a payer (normalement). Un acheteur ne fait pas un calcul sur 10-15-20 ans mais sur une vie.
Le raisonnement de Charles Dereeper se limite à une partie de la vie de l'acquéreur qui lui voit plus loin.

Il a raison de dire qu'acheter durant une bulle immobilière n'est pas le plus rentable, pour le reste à chacun sa calculette

de **Pouffy** » 26/04/2011 19:07

Enigmatik a écrit:Il a raison de dire qu'acheter durant une bulle immobilière n'est pas le plus rentable, pour le reste à chacun sa calculette

Disons que les 47% en 10 ans c'est du 4.7% par an ça me chiffonne un poil. Quand à son expérience de placement à 9% par an je rigole.

Comme tout phénomène, il est récupéré... la bulle immobilière existe bien et elle plume les épargnants. Nos amis boursicoteurs sont en manque de béotiens à dépouiller.

de **Enigmatik** » 27/04/2011 06:33

Pouffy a écrit:
Enigmatik a écrit:Il a raison de dire qu'acheter durant une bulle immobilière n'est pas le plus rentable, pour le reste à chacun sa calculette

Disons que les 47% en 10 ans c'est du 4.7% par an ça me chiffonne un poil.

ah j'avais meme pas relevé, j'ai lu en diagonale faut dire, il traite les gens d'idiots parce qu'ils ne sont pas capables de faire leur propre calcul et lui meme fait une erreur aussi grossière :lol:

de **choregraphe** » 29/04/2011 22:02

Il semble que le point du crack approche a grand pas

regardez les points suivants :
baisse faible du $, mais warning sur la dette US
hausse inexorable de l'argent depuis un bon moment, démarrage de l'or qui semble entrer dans la même courbe que l'Ag.
Hausse des MP, mais surtout liés a la chute du $
taux d'emprunt grec a 2ans a 25% :ouch:

et 16% sur le 10 ans, je n'ose imaginer le coût en CDS :ouch:

Portugal, irlande pliés sur la même pente que les grecs
reste la bataille d'espagne que je considère comme perdue

L'heure du reset monétaire me parait proche, amis épargnants ça risque de secouer violent. Je ne vois absolument pas comment on va passer l'eté et pourtant tous les symptômes professionnels semblent indiquer fin d'année ou debut 2012 :?: