Pouffy a écrit:Philemon a écrit:Pouffy a écrit:Philemon a écrit:Toutafé.
Ce qui est agaçant, c'est que l'Etat présente ces dispositifs comme des "cadeaux" pour les acheteurs, par le biais de la carotte fiscale.
Comme je fais partie de ceux qui se sont fait avoir, la carotte je l'ai encore bien coincée...
D'où l'intérêt de faire ton montage toi même... même si désormais l'état le rend de plus en plus difficile.
Qu'est-ce que tu veux dire par là ?
Le prix d'acquisition, tu n'as la main dessus.
Le montage financier ? Genre prêt in fine avec AV ?
Depuis 2021 le pinel est limité aux bâtiments d'habitation collectif, donc à moins de se lancer dans la construction d'un immeuble c'est compliqué. Avant tu achetais un terrain, tu faisais une maison dessus et tu la louais en Pinel... ça évitait de se prendre la majo de 20% des montages clés en main.
Merci Pouffy, je ne savais pas que tu pouvais louer ton propre bien en Pinel.
Effectivement, c'était une bonne façon de rendre l'opération intéressante.
Mais franchement, il faut être vraiment motivé et connaisseur pour se lancer dans l'immobilier. Quand tu vois toutes les emmerdes qui peuvent te tomber dessus (impayés, dégradations, squat...), une fiscalité de plus en plus lourde (à l'entrée, pendant, à la sortie)... et tout ça pour une rentabilité qui atteint péniblement ce que tu peux obtenir avec des placements financiers peu risqués et qui ne demandent aucun effort !
A part pour la résidence principale, c'est un vrai piège à con...