Macronistan VII - Ce n'est pas toi que j'attendais

[Pouffy]

Message précédent :

Le CAC 40 à 8160 points , lui il va bien par contre .

L'immobilier s'effondre, il faut bien mettre le fric quelque part.

[Blackfrag]

Oui, à Toulouse surtout... => [-]

[Pouffy]

Bruno Le Maire c'est notre nouveau Thierry Breton... il coule tout ce qu'il touche.

[marone222]

Bruno Le Maire c'est notre nouveau Thierry Breton... il coule tout ce qu'il touche.

De toute manière, il ne sert à rien et ne fait pas grand chose...

C'est pour cela qu'il a le temps d'écrire des bouquins...

[marone222]

Le CAC 40 à 8160 points , lui il va bien par contre .

L'immobilier s'effondre, il faut bien mettre le fric quelque part.

Les indices ne reflètent plus vraiment la santé d'un pays. C'est comme le FTSE 100 en UK...

[Anianka]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population
et la crise elle impacte principalement les primo accédant sans apport, c'est donc pas réellement le profil de ces 10%, et c'est pour ca que les prix ne baissent pas, ils ne sont pas pressés ...

[han_solo]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population
et la crise elle impacte principalement les primo accédant sans apport, c'est donc pas réellement le profil de ces 10%, et c'est pour ca que les prix ne baissent pas, ils ne sont pas pressés ...

L'immobilier en France ça ne s'effondre jamais - ça peut baisser, mais ensuite ça remonte au bout de quelques années - car les banques sont souvent très regardante sur les garanties.
Un effondrement type crise des subprimes n'arrivera pas chez nous.

[Pouffy]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population
et la crise elle impacte principalement les primo accédant sans apport, c'est donc pas réellement le profil de ces 10%, et c'est pour ca que les prix ne baissent pas, ils ne sont pas pressés ...

Dans une approche économique globale, le particulier, on s'en fout un peu.
Là, le gros problème c'est que le marché est bloqué donc :
- effondrement des frais de mutations avec impact direct sur les finances de l'état et notamment des départements,
- arrêt de lancement des projets des promoteurs avec plan social et tout ce qui s'en suit,
- accessoirement, les travailleurs ne bougent plus donc perte de dynamisme du marché de l'emploi.

[Pouffy]

L'immobilier en France ça ne s'effondre jamais - ça peut baisser, mais ensuite ça remonte au bout de quelques années - car les banques sont souvent très regardante sur les garanties.
Un effondrement type crise des subprimes n'arrivera pas chez nous.

C'est tout le problème. L'effondrement est sur le nombre de transactions et de projets engagés... donc c'est lent.
Sauf si les SCPI sont obligées de purger, là ça peut faire mal.

[Pouffy]

Pourquoi ? Il suffirait que le cout de la vie augmente méchamment pour que les personnes ayant un crédit ne soient plus en mesure de le rembourser. Genre une inflation comme ces deux dernières années. Il a a pas mal de gens qui sont désormais limite question budget.

Je n'y crois pas pour la France, on est trop "ceinture et bretelles" sur les crédits immo. J'ai demandé à mon banquier une simu avec des taux variables... et il m'a regardé de travers.
Ce qui pourrait vraiment augmenter les saisies c'est une grosse vague de chômage (avec chute de la bourse).
Dans les régions récemment sinistrées, le classement des zones en rouge voire noire.

[han_solo]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population
et la crise elle impacte principalement les primo accédant sans apport, c'est donc pas réellement le profil de ces 10%, et c'est pour ca que les prix ne baissent pas, ils ne sont pas pressés ...

L'immobilier en France ça ne s'effondre jamais - ça peut baisser, mais ensuite ça remonte au bout de quelques années - car les banques sont souvent très regardante sur les garanties.
Un effondrement type crise des subprimes n'arrivera pas chez nous.

Pourquoi ? Il suffirait que le cout de la vie augmente méchamment pour que les personnes ayant un crédit ne soient plus en mesure de le rembourser. Genre une inflation comme ces deux dernières années. Il a a pas mal de gens qui sont désormais limite question budget.

Parce que les emprunts ne sont pas a taux variable.
S'il y a une grosse crise, certaines personnes ne pourront plus rembourser leur maison (c'est un risque qui existe toujours). Mais on n'aura pas un phénomène de l'ampleur de la crise des subprimes ...

Les personnes qui ont emprunté il y a 2 ans (quand c'etait encore accessible) l'on d'ailleurs fait au bon moment : leurs mensualités n'augmentent pas alors que les locataires subissent l'inflation.

[marone222]

Le risque majeur, c'est la dette publique.
Pour l'instant, les marchés font confiance, mais ça pourrait partir en vrille si les agences de notation devaient revoir à la baisse la note de la France.
La Belgique gère mieux que nous. 200bp de moins sur le CDS 5 ans

[Olaf Le Bou]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population

en valeur ou bien en nombre de biens ?

Là, le gros problème c'est que le marché est bloqué donc :
- arrêt de lancement des projets des promoteurs avec plan social et tout ce qui s'en suit,

ce que je ne comprends pas c'est pourquoi il est toujours aussi compliqué de trouver un artisan pour faire des travaux. Si les chantiers sont tous à l'arrêt, ils sont occupés à quoi ?

chez moi ça fait un an que j'essaye d'avoir des devis et que personne ne donne suite.

[Anianka]

l'immobilier c'est 44% ds biens possédés par 10% de la population

en valeur ou bien en nombre de biens ?

en nombre
et l'inflation n'a pas d'impact sur les taux si t'es aps en taux variable
et meme en general, l'inflation, si ton salaire suit un minimum, est meme favorable aux emprunteurs

[choregraphe]

J'ai emprunté a 1.5% sur 20 Ans, mon banquier n'a pas voulu aller plus loin sinon je l'aurai poussé un peu plus

J'attend avec impatience une inflation plus importante avec revalorisation salariale. Dommage que je parte a la retraite car après cela ne sera plus pareil.

S'il me faut rembourser en urgence j'ai dans tous les cas déjà mis de coté la totalité du truc. On est donc pas pressé de vendre et surtout c'est en SCI pour mes enfants et rentable le locataire me doublant presque la mise

[marone222]

Choregraphe, un suppôt du Grand Capital

[kantessekonmange]

[corbulon]

[choregraphe]

J'espère que mon banquier perdra beaucoup d'argent et je ne l'ai pas braqué pour qu'il signe

Dés la première année je lui ai retiré l'assurance qui était très chère et je l'ai passé a 100% sur les deux têtes ce qu'il n'avait pas voulu faire. On est jamais assez prudent a nos âges

[Pouffy]

Parce que les emprunts ne sont pas a taux variable.

Exception française.

ce que je ne comprends pas c'est pourquoi il est toujours aussi compliqué de trouver un artisan pour faire des travaux. Si les chantiers sont tous à l'arrêt, ils sont occupés à quoi ?

chez moi ça fait un an que j'essaye d'avoir des devis et que personne ne donne suite.

Comme les français ne bougent plus et ont quand même des sous, ils rénovent.

On a quand même pas mal d'artisans qui coulent et beaucoup qui augmentent leurs marges. Après oui les prix sont délirants et le service catastrophique.

[Pouffy]

J'ai emprunté a 1.5% sur 20 Ans

Ca explique le blocage du marché :
- en 2021 capacité de remboursement de 1500€ par mois, taux 1% sur 20 ans soit une capacité d'emprunt de 328 000 €
- en 2023 capacité de remboursement de 1575€ par mois (augmentation de 5%), taux 4% sur 20 ans soit une capacité d'"emprunt de 260 000 €.

En deux ans, l'acheteur a perdu 21% de pouvoir d'achat.